O preço médio do aluguel residencial no país subiu 13,5% em 2024; A cidade registrou o valor de R$ 39,53/m²
Goiânia figura entre as dez capitais brasileiras onde o aluguel por metro quadrado é mais acessível. Em 2024, o valor do m² na capital de Goiás alcançou R$ 39,53, posicionando-se em 6º lugar na lista das mais baratas, cuja liderança pertence a Teresina (PI), com um custo de R$ 22,49/m². São Paulo (SP) continua sendo a cidade com os aluguéis mais altos do Brasil, com um valor de R$ 57,59/m².
Os dados são do Índice FipeZap, pesquisa feita em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), ligada à Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da Universidade de São Paulo (FEA-USP). Esse estudo é baseado em dados coletados a partir de anúncios de locação disponíveis na internet.
Segundo a Fipe, em 2024, o aumento no preço dos aluguéis superou a variação média no valor de venda de imóveis residenciais, que foi de 7,73%. O crescimento no preço do aluguel no país foi de 13,5% no ano passado, com o valor do metro quadrado (m²) a R$ 48,12, quase três vezes superior ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), calculado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), que registrou um acumulado de 4,83%.
Além disso, é o dobro do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), comumente chamado de “inflação do aluguel”, pois costuma corrigir anualmente os contratos de moradia. O IGP-M encerrou 2024 em 6,54%.
Segundo Diego Amaral, advogado especialista em direito imobiliário e diretor da Comissão de Direito Imobiliário do Conselho Federal da OAB, Goiânia ainda tem um preço do metro quadrado baixo, quando comparado com outras cidades, e que a capital ainda tem espaço para crescimento do setor imobiliário.
“Se comparado a outras capitais como por exemplo São Paulo, Florianópolis, Maceió, Rio de Janeiro e Brasília, Goiânia ainda tem um preço de metro quadrado mais baixo do que essas capitais”, destaca.
Ele explica que o aumento no preço do metro quadrado dos aluguéis é em razão dos novos lançamentos imobiliários na cidade. “Os produtos que passam a ser vendidos na planta, naturalmente passam a valorizar determinadas regiões, com isso, aqueles imóveis já prontos e muitas vezes já mobiliados, ganham um valor derivado em relação a esses lançamentos”.
O advogado ainda destaca que “se Goiânia está lançando muito com a valorização muito alta em relação ao seu valor de metro quadrado para venda, automaticamente você consegue o maior valor em relação ao aluguel do imóvel”.
Ranking das capitais com os preços de aluguel mais caros do Brasil:
● 1º São Paulo: R$ 57,59/m²
● 2º Florianópolis: R$ 54,97/m²
● 3º Recife: R$ 54,95/m²
● 4º São Luís: R$ 52,09/m²
● 5º Belém: R$ 51,83/m²
● 6º Maceió: R$ 51,51/m²
● 7º Rio de Janeiro: R$ 48,81/m²
● 8º Manaus: R$ 48,22/m²
● 9º Brasília: R$ 46,80/m²
● 10º Salvador: R$ 44,22/m²
● 11º Vitória: R$ 43,71/m²
● 12º Belo Horizonte: R$ 41,85/m²
● 13º Curitiba: R$ 41,59/m²
● 14º João Pessoa: R$ 41,45/m²
● 15º Porto Alegre: R$ 40,00/m²
● 16º Cuiabá: R$ 39,83/m²
● 17º Goiânia: R$ 39,53/m²
● 18º Natal: R$ 36,01/m²
● 19º Campo Grande: R$ 32,66/m²
● 20º Fortaleza: R$ 32,61/m²
● 21º Aracaju: R$ 24,90/m²
● 22º Teresina: R$ 22,49/m²
