Com mudanças no Plano Diretor da Cidade, o maior e mais populoso bairro de Goiânia ganha mais potencial construtivo. Lançamentos imobiliários trazem itens em seus projetos que buscam atrair público acostumado a casas horizontais
Uma cidade dentro da capital, assim podemos definir o Jardim América, considerado o mais populoso e extenso bairro de Goiânia. De acordo com a última edição do Anuário da Prefeitura de Goiânia, de 2013, são mais de 41 mil habitantes e uma extensão territorial de 6.381 km². Para se ter uma ideia das dimensões desse setor, dos 246 municípios goianos, apenas 30 possuem uma população maior do que 41 mil habitantes.
Inspirado num famoso bairro da zona oeste de São Paulo, de mesmo nome, o Jardim América teve seu loteamento aprovado em 1951, na época era um dos maiores da capital. Mas sua explosão populacional só veio realmente nos anos 1980, por meio do Projeto Cura, da Prefeitura, que implementou uma série de ações urbanísticas de grande impacto. Vizinho de vários outros bairros nobres da cidade, como Bueno, Marista, Serrinha e o Parque Anhanguera, o setor é hoje um dos mais valorizados de Goiânia. O valor do metro quadrado é o sexto mais alto da capital, R$ 5.998, segundo pesquisa FipeZAP, feita em janeiro de 2023. O levantamento também aponta que o setor foi o terceiro que mais se valorizou nos últimos 12 meses, 24,5%.
Voltado para famílias de classe média, o Jardim América, após sua forte expansão populacional nos anos 1980, experimenta uma nova mudança em seu cenário urbanístico, com uma maior verticalização e modernização de sua planta imobiliária. A região é alvo de vários lançamentos imobiliários, cujo foco principal são moradores do próprio bairro, que em sua grande maioria, vivem em casas. O Jardã By Palme é um exemplo dessa mudança, o recente lançamento da Palme Incorporadora traz a segurança e sofisticação presente nos modernos prédios residenciais aliadas à mais espaço e áreas verdes, o que configura o aconchego das casas convencionais.
“Trouxemos as forças do bairro para dentro desse nosso projeto, que traz muito verde e amplitude para os espaços de lazer e convivência, como é em uma casa. Também temos a varanda com churrasqueira à carvão, que é outro elemento que remete ao conforto e comodidade típicos de uma residência horizontal ”, explica o arquiteto e CEO da empresa, Danilo Palmerston.
Localizado na Rua C-135, esquina com a C-155, e a poucos metros do Parque Vaca Brava, o novo empreendimento residencial irá ocupar uma das novas áreas adensáveis no bairro, que foram autorizadas conforme o novo Plano Diretor de Goiânia, em vigor desde setembro do ano passado. A arquiteta e urbanista Juliana Rolszt, coordenadora de desenvolvimento de produto da Palme, explica que o novo Plano viabilizou a verticalização no Jardim América tornando uma área interessante pelo seu potencial construtivo e característica residencial. “A alteração de alguns parâmetros construtivos do Plano Diretor e Código de Obras permite o adensamento da área, ampliando o potencial construtivo do Jardim América, que agora poderá receber a construção de mais prédios”, aponta a arquiteta.
Vizinho a áreas nobres como Bueno, Marista, Serrinha, Parque Anhanguera, a localização e a ampla rede de serviços e comércios já consolidados estão entre as diferenças que reforçam a atratividade do setor para novos empreendimentos residenciais. O bairro também é cortado por dois dos principais corredores viários da cidade: as avenidas T-63 e T-9. “Percebemos que as pessoas buscam sempre facilidade para o dia a dia, economia de tempo, soluções práticas e acessíveis e o Jardim América oferece tudo isso, de forma já bem estruturada, aos moradores, pois tem uma ampla rede de comércios e serviços, além de uma boa infraestrutura”, reforça o empresário Danilo Palmerston.
Mais verde
Uma pesquisa feita pela própria incorporadora Palme com moradores do Jardim América apontou as áreas verdes do bairro como seu maior atrativo. Diante dessa avaliação, Juliana Rolszt explica que o projeto do Jardã By Palme adota o conceito de biofilia, que promove a integração dos espaços com a natureza. Entre áreas de lazer e áreas comuns, o novo edifício irá trazer ao menos 318 metros quadrados a mais de área verde para o bairro. “Foi uma forma de trazer a natureza e proporcionar uma conexão das pessoas com a terra, com as plantas, tal como numa casa”, esclarece a arquiteta.
Com objetivo de unir a segurança do edifício com o espaço e o conforto típico de uma casa, as áreas de lazer no projeto do Jardã By Palme ganham especial destaque. São dois pavimentos inteiros dedicados a este fim, com piscinas adulto e infantil, churrasqueira, mini-quadra esportiva, pet place e varanda de jogos estarão no térreo. Já no rooftop, além da bela vista do bairro e da cidade, traz um jardim suspenso, salão de festas com varanda e espaço gourmet.
Conforto e comodidade
Um complexo fitness com 110 m² foi projetado também para o rooftop, que ao lado contará com um playground infantil. “Esse vem sendo um pedido dos consumidores para que as famílias possam fazer atividade física de olho nas crianças”, detalha Danilo Palmerston. Os apartamentos, de duas ou três suítes (com metragens de 65 e 77 m²), terão tudo o que uma casa possui. Para o morador ter a casa com o seu jeito, serão oferecidos pacotes de personalização de acabamentos e opções de modificação de planta.
Como um dos principais atrativos para quem busca trocar uma casa por um apartamento, o projeto Jardã By Palme trará um moderno sistema de segurança que contará com itens como fechadura eletrônica, acesso no fitness center por biometria. O lançamento também traz alguns upgrades, que já não são novidades nos modernos prédios residenciais de Goiânia, mas que são diferenciais para um bairro ainda bastante horizontal como o Jardim América como tomadas USB e o espaço Palme Markt, um mini-mercado de conveniências autônomo.
